aalto1 untyped-item.component.html
Vesistön vaikutus detaljikaava-alueen ulkopuolisen rakennuspaikan arvoon
Loading...
URL
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Helsinki University of Technology |
Master's thesis
Electronic archive copy is available via Aalto Thesis Database.
Checking the digitized thesis and permission for publishing
Instructions for the author
Instructions for the author
Location:
Authors
Date
Department
Major/Subject
Mcode
Maa-20
Degree programme
Language
fi
Pages
72
Series
Abstract
The positive effect of waters on the value of real properties is a commonly accepted fact among real estate professionals.
Both research and practice have shown that real properties located on a lake or see have special value in the Finnish culture.
The main purpose of this research was to find out which properties of waters effect the prices of real properties.
Results of both national and international studies were compared to the results of a real property price study completed by the National Land Survey of Finland.
The results of the comparison were used the make conclusions about the magnitude of the effect on the value.
The problems of real property price models are weak explanatory power and the availability of comprehensive statistical data.
The problems concerning explanatory power result from the special characteristics of real estate markets, significance of subjective factors, and lack of experience of buyers and sellers.
The availability of comprehensive statistical data is hindered by difficulty and cost of obtaining the information required.
The data is often fragmented to multiple databases and it has been stored in multiple incompatible formats.
Waters have a positive effect on the value of building sites in their immediate vicinity.
However, the effect is more complicated.
Waters also affect the values of real properties located further away from them.
The magnitude of the effect depends on the properties of both the waters and the surrounding area.
Vesistön kiinteistön arvoa nostavasta vaikutuksesta ollaan kiinteistöalalla lähes yksimielisiä.
Sekä tutkimustulokset että käytäntö ovat osoittaneet, että rantakiinteistöillä on suomalaisessa kulttuurissa oma erityisarvonsa.
Tässä tutkimuksessa on pyritty selvittämään, mitkä vesistön ominaisuudet vaikuttavat kiinteistön hintaan.
Tutkimuksessa on verrattu aiempien kansallisten ja kansainvälisten tutkimuksien tuloksia Maanmittauslaitoksessa vuosina 2004 - 2005 tehdyn Hajarakennuspaikan kauppa-arvo -tutkimuksen tuloksiin.
Tulosten perusteella on pyritty tekemään johtopäätöksiä vesistön arvovaikutuksen suuruudesta ja suunnasta.
Hintamallitutkimusten ongelmana ovat heikot selitysasteet ja kattavan tilastotiedon saanti.
Heikot selitysasteet ovat seurausta kiinteistömarkkinoiden erityispiirteistä, subjektiivisten tekijöiden vaikutusten suuruudesta ja kaupan tekijöiden kokemuksen vähyydestä.
Tilastotiedon saantia hankaloittaa tiedonsaannin vaikeus ja kalleus.
Hintatutkimuksissa tarvittava tieto on usein pirstaloituneena eri tietokantoihin, ja se on arkistoitu muodossa, jossa sitä ei suoraan voida hyödyntää.
Vesistö vaikuttaa siihen rajoittuvan rakennuspaikan arvoon nostavasti.
Se vaikuttaa arvonmuodostukseen kuitenkin monitahoisemmin kuin pelkän rantaan rajoittuvuuden kautta.
Vesistö vaikuttaa myös sellaisten kiinteistöjen arvoon, jotka eivät rajoitu vesistöön, mutta sijaitsevat sen läheisyydessä.
Vaikutuksen suuruus riippuu sekä vesistön että ympäröivän alueen ominaisuuksista.